“房地产估价技术”　　

总学时：
　　1、 根本信息　
　　培训工具：房地产掮客行业事情职员、房地产估价机构事情职员、物业运营公司事情职员、房地产投资征询公司事情职员。　
　　　
　　培训目的：房地产行业中各代价链环节都必要对房地产代价评价有必定相识，经由过程本课程的进修可以或许到达针对分歧类型的房地产从市场比拟法、收益法、本钱价、假定开发法等房地产估价办法中抉择适宜的办法对目的房地产进行代价评价。　
　　　
　　讲课体式格局：本课程讲课全程采纳上机联网讲课模式，全程依托真实情况，转变传统的实践系统讲课模式，整个进程学员实现介入到估价进程中，以到达真正把握房地产估价手艺的目标。　
　　　
　　　
　　2、课程内容　
　　序号　
　　名目　
　　子名目　
　　技巧　
　　实践　
　　训练　
　　体式格局　
　　阶段　
　　结果　
　　1　
　　使用市场比拟法对能找到可比实例的房地产进行价钱评价　
　　1－1汇集并拔取估价工具的可比实例　
　　可以或许经由过程收集或许市场查询拜访的体式格局找到可比实例　
　　①晓得甚么是可比实例②把握可比实例拔取的尺度　
　　③把握房地产价钱的影响要素　
　　收集汇集及市场查询拜访　
　　①认识房地产生意业务网站　
　　②筛选找到能作为可比实例的“成交”案例　
　　③经由过程市场查询拜访弥补“成交”案例及其信息　
　　④体例估价工具与可比实例对比表　
　　估价工具与可比实例对比表　
　　　
　　　
　　1－2对可比实例进行生意业务环境批改　
　　能将可比实例的生意业务环境批改到正常生意业务环境　
　　①懂得非正常生意业务的各类情景　
　　②把握生意业务环境批改的办法　
　　数据对照阐发　
　　①将可比实例的成友谊况与正常生意业务环境进行对照　
　　②将此中的非正常生意业务环境批改为正常生意业务环境　
　　可比实例生意业务环境批改表　
　　　
　　　
　　1－3对可比实例进行生意业务日期调整　
　　能把可比实例的成交日期批改到估价时点　
　　①懂得成交日期与估价时点　
　　②把握生意业务日期调整的办法　
　　收集汇集　
　　①经由过程收集汇集到生意业务日期及估价时点的价钱指数　
　　②计较患上出可比实例在估价时点的价钱　
　　生意业务日期计较表　
　　　
　　　
　　1-4对可比实例进行房地产状态调整　
　　能把可比实例的房地产状态调整到估价工具在估价时点的状态　
　　①懂得房地产状态的内在　
　　②把握房地产状态调整的办法　
　　数据对照阐发　
　　①将估价工具与可比实例的房地产状态进行对照阐发　
　　②计较患上出可比实例在估价工具状态下的价钱　
　　房地产状态调整计较表　
　　　
　　　
　　1-5计较可比实例的比准价钱患上出估价工具的评价价钱　
　　可以或许抉择恰当的权重进行加权均匀计较患上出估价工具的价钱　
　　①把握加权均匀的计较办法　
　　②把握终极比准价钱的计较办法　
　　事情表计较　
　　①对分歧的可比实例赋与分歧的权重　
　　②计较估价工具的终极比准价钱　
　　估价工具比准价钱计较表　
　　2　
　　使用收益法对收益性房地产（底商）进行房地产价钱评价　
　　2-1猜测估价工具将来的净收益　
　　可以或许界定估价工具的残剩收益刻日；可以或许对估价工具将来的净收益进行猜测　
　　①把握估价工具残剩收益年限的界定办法　
　　②把握净收益的观点　
　　③把握净收益的求取办法　
　　数据阐发及猜测①计较估价工具的残剩收益年限　
　　②依据汗青收益数据猜测将来的净收益　
　　估价工具现金流量表　
　　　
　　　
　　2-2应用待遇资源化法求取房地产价钱　
　　可以或许对待遇率进行求取；　
　　可以或许使用待遇资源化法求取房地产价钱　
　　①把握待遇率的求取办法　
　　②把握待遇资源化法的计较　
　　数据阐发　
　　①经由过程市场提取的体式格局患上出待遇率　
　　②使用Excel表格进行房地产价钱计较　
　　待遇资源化法Excel计较进程表　
　　　
　　　
　　2-3应用间接资源化法求取房地产的价钱　
　　可以或许对资源化率进行求取；可以或许正确使用间接资源化法求取房地产价钱　
　　①把握资源化率的求取办法　
　　②把握间接资源化法的使用　
　　数据阐发　
　　①经由过程市场提取的体式格局患上出资源化率　
　　②使用Excel表格进行房地产价钱计较　
　　间接资源化法Excel计较进程表　
　　3　
　　使用本钱法对在建工程进行房地产价钱评价　
　　3-1预算估价工具的从新建造价钱　
　　可以或许计较估价工具的土地取患上本钱、开发本钱、治理用度、贩卖用度、投资利钱及开发利润　
　　把握估价工具土地取患上本钱、开发本钱、治理用度、贩卖用度、投资利钱及开发利润的计较办法　
　　数据阐发　
　　①汇集无关本钱、税金、开发利润等材料　
　　②计较估价工具的各项本钱及用度　
　　③计较估价工具的从新建造价钱　
　　估价工具各项本钱用度计较表　
　　　
　　　
　　3-2预算估价工具的各类折旧　
　　可以或许计较估价工具的物资折旧、功效折旧及经济折旧　
　　①把握物资折旧、功效折旧及经济折旧的相关观点　
　　②把握各项折旧的求取办法　
　　数据阐发　
　　①经由过程市场提取的体式格局患上出估价工具折旧的根基材料数据　
　　②计较估价工具的各项折旧　
　　估价工具折旧计较表　
　　　
　　　
　　3-3求取估价工具的积算价钱　
　　可以或许使用本钱法的计较公式计较估价工具的积算价钱　
　　把握本钱法的计较公式　
　　Excel表计较　
　　使用本钱法公式计较估价工具代价　
　　积算价钱计较表　
　　4　
　　使用假定开发发对拟开发建设的房地产名目进行价钱评价　
　　4-1探求估价工具最好开发应用体式格局并预算开发运营期　
　　可以或许抉择估价工具的最好开发应用体式格局；可以或许猜测估价工具的开发运营期　
　　①把握最高最好应用体式格局的界定办法　
　　②把握估价工具开发运营等待猜测办法　
　　市场查询拜访及数据阐发　
　　①查询拜访估价工具的根本环境　
　　②抉择最好开发应用体式格局　
　　③预算待开发房地产的开发运营期　
　　估价工具最好开发应用体式格局及开发运营期阐发进程计较表　
　　　
　　　
　　4-2猜测估价工具在开发实现后条件下的价钱　
　　可以或许对开发实现后的房地产收益进行猜测；可以或许计较开发实现后的房地产价钱　
　　①把握房地产房钱支出或运营支出猜测的办法　
培训机构　　②把握估价工具开发实现后价钱的计较办法　
　　市场查询拜访及数据阐发　
　　①查询拜访并猜测估价工具实现后的收益环境　
　　②计较估价工具开发实现后的价钱　
　　待开发房地产开发实现后代价猜测计较表　
　　　
　　　
　　4-3预算估价工具（待开发房地产）后续开发的各项本钱及用度　
　　可以或许计较预算估价工具（待开发房地产）后续开发的各项本钱及用度　
　　①把握开发本钱、治理用度、贩卖税费的计较办法　
　　②把握投资利钱、开发利润的计较办法　
　　③把握各项税费的计较办法　
　　市场提取及对照计较　
　　①经由过程市场数据网络的体式格局患上出各项本钱用度的计较尺度　
　　②计较估价工具后续开发的各项本钱用度　
　　估价工具后续开发本钱用度计较表　
　　　
　　　
　　4-4计较待开发房地产的终极价钱　
　　可以或许使用假定开发法公式计较出待开发房地产的终极价钱　
　　①把握假定开发法的计较公式　
　　②把握待开发房地产终极价钱切实其实定办法　
　　间接计较　
　　①将开发实现后的房地产价钱及后续开发本钱用度进行汇总　
　　②计较待开发房地产的终极价钱　
　　待开发房地产终极价钱计较表　
　　5　
　　使用线路价法对临街的土地进行价钱评价　
　　5-1划分线路价区段及探求尺度宗地　
　　可以或许使用划定尺度划分线路价区段；可以或许应用响应尺度探求尺度宗地　
　　①把握线路价区段划分的尺度　
　　②把握尺度宗地的抉择尺度　
　　摹拟现场查询拜访　
　　①查询拜访相识待估价片区的总体环境　
　　②进行线路价区段划分　
　　③抉择各区段的尺度临街宗地　
　　线路价区段划分及尺度宗地抉择示用意　
　　　
　　　
　　5-2评价尺度宗地线路价　
　　可以或许使用市场比拟法、收益法等估价办法计较尺度宗地的价钱　
　　把握尺度宗地线路价的计较办法　
　　数据阐发　
　　①查询拜访相识待估价片区的地价环境　
　　②计较尺度宗地线路价　
　　尺度宗地线路价计较表　
　　　
　　　
　　5-3体例深度指数以及其他要素批改系数表　
　　可以或许体例深度指数以及其他要素批改系数表　
　　懂得深度指数批改的原理　
　　情形摹拟　
　　①举例摹拟线路价的估价工具　
　　②体例深度指数批改表　
　　深度指数批改表　
　　　
　　　
　　5-4使用四三二一轨则计较临街宗地地价　
　　可以或许使用四三二一轨则计较临街宗地地价　
　　把握线路价法中的四三二一轨则　
　　情形摹拟　
　　①给前途线价法中能使用四三二一轨则估价的情形　
　　②使用四三二一轨则对临街宗地进行代价评价　
　　四三二一轨则利用实例计较表