房地产企业融投资决策及其风险管理实务

总学时：
【配景阐发】　
房地产价钱纵然呈现颠簸，也不要误以为是调控偏向会变，不要犯履历主义的差错。调控的偏向不是价钱，调控的偏向次要是要经由过程这轮调控来树立中国房市历久、康健成长的有用轨制，轨制树立健全当前，房地产价钱方面天然趋于感性。　
正如没有人猜测到中国房地财产的本轮回升周期来患上如斯俄然、如斯连忙一样，也没有人可以或许猜测中国房地财产的下一个拐点什么时候到来。当王石收回愿望中国城市末了一套房是由万科建设的时刻，中国房地产企业家必需明确做的强比做年夜紧张，做的久比做的强紧张。　
【课程收益】　
“房地产投融资决议计划及其危险治理”研修课程，透过房地产微观情况阐发以及策略治理、房地产名目运作治理、策略财政治理、房地产融资案例研讨等专题的进修，针对以后海内房地财产成长进程中存在的问题设计，以树立企业当代迷信治理模式为目的，旨在赞助房地产运营者以及行业治理者把握迷信的房地产开发、治理的纪律及运作模式，得到最新居地产运营实践以及办法，同时为加入者拓展互相交流、互助的平台，获取更多上风资本，可以或许在这个充斥机会的旭日行业中彰显卓著、独有鳌头！　
　
【课程提要】　
模块1：投资概述　
　Part1．投资的观点　
　　　　　　　　　投资是指以必定资专家学者源投入某项方案，以获取所希冀的待遇。　
　　　　　　　　　房地产投资所触及的范畴有：土地开发、旧城改革、衡宇建设、房地产运营、置业等。　
　Part2．房地产投资的类型　　
　　　　　　　　　从房地产投资情势来讲，分为间接投资以及直接投资两类。　
　　　　　　　　　从房地产投资用途来讲，可分为地产投资、室庐房地产投资、贸易房地产投资、工业房地产投资等。　
　　　　　　　　　从房地产投资运营体式格局来讲，分为发售型房地产名目投资、出租型房地产名目投资以及混合型房地产名目投资。　
　Part3.　投资的次要目标　
　　　　　　　　　房地产投资的目标，便是为了经由过程开发以及运营等进程获取将来收益。　
　　　　　　　　　现金流量收益　
　　　　　　　　　避税支出　
　　　　　　　　　贩卖收益等　
　Part4.　　投资阐发中经常使用的根本观点　
　　　　　　　　　　生意业务价钱-最可能贩卖价钱-市场价钱-生意业务区间-投资代价　
模块2：投资决议计划阐发　
　　　　　　　房地产地位的固定性　
　　　　　　　抉择的房地产区位，在以后必需对开发投资者、置业投资者和将来的租客都具备吸引力。　　
　　　　　　　抉择的房地产区位，在将来必需具备增值后劲。　
　　　　　　　投资者还必需看重房地产名目所处区位的变化环境。　
　　　　　　　房地产投资的危险性　
　　　　　　　房地产投资的巨额性　
　Part2．融资测算　
　　　　　　　　猜测资金缺口的根据　
　　　　　　　　使用猜测性资产欠债表猜测资金缺口　
　　　　　　　　使用猜测现金流量表猜测资金缺口　
　　　　　　　　资金起源　
　Part3．企业融资渠道阐发　
　　　　　　　　债权融资　
　　　　　　　　权柄融资　　
模块3：房地产融资决议计划　
　Part1．房地产融资品种　
　　　　　　　　　银行存款　
　　　　　　　　　企业IPO　
　　　　　　　　刊行企业债　
　　　　　　　　　收购上市公司股权（买壳公司再进行增发）　
　Part2．以后的政策阻碍　
　Part3．摸索新的融资模式（十九种办法）　
　　　　　　　　　与本国年夜型房地产企业互助　
　　　　　　　　　与年夜型贸易机构互助　
　　　　　　　　　以名目融资体式格局向银行存款　
　　　　　　　　　以中外合股或互助企业名义向外洋金融机构融资　
　　　　　　　　　房地产公司与外洋房地产基金互助　
　　　　　　　　　与信托投资公司互助开展房地产信托营业　
　　　　　　　　　本地房地产公司与外埠房地产公司互助（企业间融资）　
　　　　　　　　　与国外及外埠房地产署理机构互助（直接融资新体式格局）　
　　　　　　　　　互助开发医用房地产（与境表里医疗机构互助建联锁机构）　
　　　　　　　　　以BT体式格局融资　
　　　　　　　　　跨行业互助　
　　　　　　　　　与包管机构互助加强信誉品级进步融资才能　
　　　　　　　　　与保险机构互助　
　　　　　　　　　与年夜型企业或机构互助　
　　　　　　　　　与不动产资产证券化试点银行互助（ABS）　
　　　　　　　　　企业债券市场　
　　　　　　　　　PE私募股权投资基金　
　　　　　　　　　房地产投资信托基金（REITS）　
　　　　　　　　　房地产企业融资模式的抉择　　
　Part4．房地产危险治理　
　　　　　　　　　每一一类资产都有其各自分歧的特色，包含分歧的长处以及毛病。　
　　　　　　　　　价钱“有涨有落”或许“周期性”的运动模式是典型的不动产运转模式　
　　　　　　　　　危险类型，危险的量化，危险与回报　
　　　　　　　　　房地产市场、资源市场以及房地产开刊行业的互动关系　
　　　　　　　　　开发名目危险阐发无关要素，投资危险阐发无关要素　
　　　　　　　　　房地产债务投资的危险治理　
　　　　　　　　　财政危险（财政杠杆，即欠债程度）细述　
　　　　　　　　　投资危险阐发经常使用办法　
　　　　　　　　　政策危险（司法律例）细述　
　
【讲课工具】　
司理,名目专员,名目主管,司理助理,名目司理,VIP专员,征询热线效劳职员,呼叫中心折务职员,话务员,投诉专员,客户专员,客户代表,客户主管,客户司理,年夜客户司理,客服专员,客服主管,客服司理,　
　
　
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