房地产企业项目结算及土地增值税清算风险管控

总学时：
房地产企业名目结算及土地增值税清理危险管控　
　
【配景阐发】　
　　　　当局对付房地产市场的调控力度2013年仍在增强，税收仍是紧张手腕。阳春三月以来各地的收盘表示便可知房产市场依然很冷，春江水暖房不知。　
　　　　征税不必要理由，支出削减，不代表征税可以削减，跟着局势的变化，税务反省由支出型反省赓续转向执法型反省，营改增削减的税收支出有若干会转嫁到房地财产方面呢？企业还没有清理的名目会遭受哪些政策变化？若何应答2013年税收专项反省？若何正确应用有用手腕，最年夜化地低落企业开发经营各阶段的税务本钱？本次课程将为您重点梳懂得决之。　
　
【课程支配】　
　　　　1天（6小时　
　
【课程提要】　
第一章：房地产开发企业名目结算结算甚么？　
　　　　1.房地产开发企业本钱组成包括哪些内容？　
　　　　2.统筹表里需求，若何肯定房地产本钱核算工具？　
　　　　3.房地产开发各本钱名目核算规模有哪些？　
　　　　4.开发直接用度、资源化利钱若何在各本钱核算工具间进行分派？　
　　　　5.车库、车位有没有产权贩卖和应用人防举措措施、公共配套举措措施园地贩卖的处置？　
　　　　6.可售公开车位的开发本钱该若何摊派，是否要摊派土地的本钱，弗成售车位产权归企业自用部门或对外出租运用权车位该若何预留本钱？　
　　　　7.建筑面积、可售面积与弗成售面积若何界定？　
　　　　8.房地产开发企业本钱节制若何肯定责任主体？　
　　　　9.房地产开发企业分产物类型肯定目的本钱体式格局。　
　　　　10.房地产开发企业若何体例竣工结算单？　
　　　　11.房地产开发企业条约台账治理。　
　　　　12.房地产开发用度、利钱是据实扣除了照样计较扣除了？　
　　　　13.房地产开发企业无乞贷利钱是否容许扣除了10%开发用度？　
　　　　14.房地产开发企业计税本钱预会计本钱次要差别有哪些？　
　　　　15.房地产名目怎么肯定本钱闭幕日？　
　　　　16.本钱闭幕日切实其实定与企业所患上税汇算清缴有何干系？　
第二章：房地产企业土地增值税清理将来政策走向？　
　　　　1.房地产开发企业土地增值税清理与企业所患上税政策执行上有若干差别？　
　　　　2.房地产开发企业取患上当局返还款若何会计税务处置？有没有节税空间？　
　　　　3.贩卖价钱晋升、贩卖毛利率晋升，但土地增值税后毛利降落若何躲避？　
　　　　4.工业地产未开发间接朋分土地土地增值税怎样计较？　
　　　　5.房地产开发企业无乞贷利钱是否容许扣除了10%开发用度？　
　　　　6.房地产互助开发所分患上房产再让渡若何计征土地增值税？　
　　　　7.房地产开发企业取患上的甲供材发票容许计入土地增值税扣除了名目吗？　
　　　　8.房地产开发企业贩卖车库、车位属于出租照样贩卖？哪一种体式格局税负低？　
　　　　9.房地产开发企业清理后再让渡开发产物是归并入第一次清理照样零丁清理？　
　　　　10.以土地房产做投资哪一种情景下免征土地增值税？　
　　　　11.土地增值税清理离不开条约治理，房地产开发企业若何做好条约种别治理？　
　　　　12.成立名目公司好照样分公司好？进一步懂得名目公司刊出时多交纳土地增值税招致吃亏税金退还问题。　
第三章：若何对待房地产企业贩卖手腕税务危险？　
　　　　1.市场贩卖低迷，资金链重要，以匆匆销求生计，衍生若干手腕，税务危险几何？　
　　　　2.首付一成签条约，多交了若干税金？　
　　　　3.借售房之名融资付利钱、还本金带来若干征税危险？　
　　　　4.贸易地产售后回租同一经营触及几方好处关系？税收本钱有若干？　
　　　　5.买别墅年夜抽奖增值税、业务税、小我所患上税计较对了吗？　
　　　　6福建培训网.开发商没实时交钥匙许诺减免物业费到底算谁买单？　
　　　　7.开发商朝业主垫首付办按揭谁叨光了？　
　　　　8.售后回购算融资租赁吗？　
　　　　9.平装修房装修条约与贩卖条约离开签署操持后果若何？　
　　　　10.以公司名义买房有若干运作空间？　
　　　　11.房地产开发企业收取供给商守约金、罚款交纳业务税吗？　
　　　　12.房地产开发企业收取业主守约金交纳业务税吗？　
第四章：学员互动交流、专家现场疑问解答！　
　
　
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