房地产项目成本控制

总学时：
房地产名目本钱节制　
　
【课程配景】　
　　　　利润最年夜化是一个企业寻求的最基本的目的。为完成这一目的，企业必要从增长支出以及低落本钱两个方面进行尽力，即开源与撙节。　理论证实，房地产名目本钱节制，是完成利润最年夜化的紧张治理步伐以及有用的间接的手腕，是企业临盆运营运动完成最优运行的润滑剂。　
　
【课程年夜纲】　
1、本钱的观点　
　　　　一、美国会计学会与尺度委员会界说的本钱　
　　　　二、马克思主义政治经济学界说的本钱　
　　　　三、我国《企业会计轨制》界说的本钱　
　
2、房地产名目本钱构成　
　　　　一、土地本钱；　
　　　　二、后期用度；　
　　　　三、工程本钱；　
　　　　四、治理本钱；　
　　　　五、营销本钱；　
　　　　六、财政本钱；　
　　　　七、其他用度。　　
　
3、本钱节制的办法　
　　　　一、节制的观点　
　　　　二、本钱节制的办法　
　　　　三、本钱节制的组织步伐　
　
4、工程本钱——工程造价的构成　
　　　　一、工程造价的两种寄义　
　　　　二、工程造价的构成　
　
5、工程造价的计价办法　
　　　　一、工程名目的构成　
　　　　二、定额计价办法　
　　　　三、工程量清单计价办法　
　
6、工程本钱的全进程节制　
1：工程本钱节制的三个准则　
　　　　设计阶段的工程本钱节制　
　　　　施工图估算的节制　
　　　　设计阶段本钱节制要点　
2：招招标与条约订立阶段本钱的节制　
　　　　工程条约价款切实其实定　
　　　　可调价钱条约　
　　　　本钱加酬金条约　
　　　　标底或估算节制价的体例　
　　　　标底的观点　
　　　　估算节制价的观点　
　　　　招招标及条约订立阶段工程本钱节制的内容　
　　　　招招标及条约订立阶段工程本钱节制要点　
3：施工阶段工程本钱的节制　
　　　　工程变革与工程索赔　
　　　　施工阶段工程本钱节制的次要内容　
　　　　人力资本施工阶段工程本钱节制要点　
4：完工结算阶段工程本钱节制　
　　　　完工结算　
　　　　完工决算　
　　　　完工结算与完工决算的关系　
　　　　工程质量保修金的节制　
　　　　完工结算阶段工程本钱节制要点　
　
【讲师保举】　
陶先生　
　　
　
　【公司称号】上海慧朴企业治理有限公司　
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