房地产开发项目成本控制

总学时：
【配景阐发】　
　　　　利润最年夜化是一个企业寻求的最基本的目的。为完成这一目的，企业必要从增长支出以及低落本钱两个方面进行尽力，即开源与撙节。　
　　　　理论证实，房地产名目本钱节制，是完成利润最年夜化的紧张治理步伐以及有用的间接的手腕，是企业临盆运营运动完成最优运行的润滑剂。　
　
【讲课工具】　
　　　　将房地产名目本钱管控与名目性命周期慎密联合，提供事先、事中及过后的节制对象。　
　　　　年夜量详确案例的深刻阐发及互动研究，真实摹拟房地产企业名目本钱管控情况，找到办理名目沟通的有用办法。　
　　　　把握邃密化治理思维，从房地产名目的细节入手，完成企业利润最年夜化。　
　　　　充足进修、自创其他企业的名目本钱管控履历，扬长避短，整合内部资本。　
　
【课程提要】　
模块1：本钱及本钱节制概述　
Part1．本钱的观点　
　　　　本钱是指为到达特定目标而产生或应产生的代价牺牲，它可用泉币单元权衡。　
　　　　本钱是指企业为临盆产物、提供劳务而产生的各类消耗。　
　　　　组织管控治理征询与流程治理　
Part2．房地产名目本钱构成　
　　　　一个房地产名目的次要开发本钱可以分为如下部门　
　　　　.土地本钱；　
　　　　.后期用度；　
　　　　.工程本钱；　
　　　　.治理本钱；　
　　　　.营销本钱；　
　　　　.财政本钱；　
　　　　.其他用度。　
　　　　工程本钱、营销本钱是咱们在名目开发进程中进行本钱节制的重点。尤以工程本钱为重。　
　
模块2：工程名目本钱节制　
Part1．工程名目的构成　
　　　　建设名目　
　　　　单项工程　
　　　　单元工程　
　　　　分部工程　
　　　　分项工程　
Part2．工程本钱——工程造价的构成　
工程造价的两种寄义　
　　　　.工程名目总造价——总投资用度。　
　　　　.建筑安装工程造价——工程承、发包价。　
　　　　工程造价的构成　
　　　　.建筑安装工程费由间接费、直接费、利润以及税金构成。　
　　　　工程造价的计价办法　
　　　　.定额计价办法　
　　　　.工程量清单计价办法　
　　　　今朝固然曾经履行了工程量清单计价轨制，但因为各地现实环境的差别，我国今朝的工程计价模式履行“双制度”的治理方法。　
Part3．本钱节制的办法　
以本钱的产生为基点，本钱节制分为事先节制、事中节制以及过后节制。　
　　　　.全进程本钱节制；　
　　　　.全方位本钱节制　
　　　　.全员本钱节制　
　　　　.名目性命周期节制　
　　　　.名目全性命周期节制　
Part4．本钱节制的组织步伐　
　
模块3：工程本钱的全进程节制　
Part1．工程本钱节制三准则　
　　　　以设计阶段为重点的全进程造价节制。　
　　　　以自动节制为主。　
　　　　手艺与经济相联合是节制工程本钱最有用的手腕。　
Part2．节制工程造价的症结在于施工之前的投资决议计划及设计阶段　
Part3．招招标与条约订立阶段本钱的节制　
　　　　工程条约价款切实其实定　
　　　　标底或估算节制价的体例　
　　　　招招标及条约订立阶段工程本钱节制要点　
Part4．施工阶段工程本钱的节制　
　　　　工程变革节制　
　　　　工程索赔节制　
　　　　工程价款结算节制　
　　　　预支备料款结算　
　　　　工程进度款的结算体式格局　
Part5．完工结算阶段工程本钱节制　
　　　　完工结算与完工决算的关系　
　　　　工程质量保修金的节制　
　　　　完工结算阶段工程本钱节制要点　
　
　
　　　　：18930471508；18930481508；；（QQ）444175512　　　上海慧朴企业治理有限公司