房地产开发拿地环节涉税风险控制与税务规划

总学时：
房地产开发拿地环节涉税危险节制与税务规划　
【配景阐发】　
　　您是否还在为下列问题懊恼不已？仍旧彷徨在追求办理办法的边沿？　
　　您是否认识了房地产开发的各个环节？　
　　您晓得房地产开发企业应该设立子公司照样分公司呢？　
　　您晓得设立公司拿土地去投资的涉税危险吗？　
　　您晓得老板为何不信任您计较的名目利润吗？　
　　您晓得每一一种拿处所式下暗藏了哪些征税危险吗？　
　　您晓得甲供材能作为土地增值税扣除了名目吗？　
　　您晓得计税本钱与您的账目核算本钱有哪些差别吗？　
【课程支配】　
　　　　1天（6小时）　
【课程工具】　
　　　　财政部长、财政司理、财政职员　
【课程收益】　
　　　　1.本课程与财政职员有何好坏关系？　　
　　　　　　敏捷晋升您对付本身名目的危险辨识及管控才能　
　　　　　　赞助您晋升应答税务反省以及税务沟通的应变才能　
　　　　　　打消您与其它部分职员因财税事情问题发生隔膜以及误解　
　　　　　　充足展现自身代价，获得引导承认，便于升职以及加薪　　
　　　　2.本课程能赞助企业办理甚么问题？　
　　　　　　赞助企业提防税务危险，低落征税本钱，进步资金运用效益　
　　　　　　赞助企业从泉源上对税务危险进行管控　
　　　　　　赞助企业彻底抹杀拿地环节的隐性本钱　
　　　　　　加强企业应答房地财产建筑业国度财税变更的才能　
　　　　　　赞助企业从名目设立、购地、开发等环节上做好税收规划　
　　　　　　赞助企业低落税负，进步有用收益　
【课程提要】　
第一讲：设立房地产公司环节征税危险与节制　
　　　　1.工商治理部分对抽逃出资有哪些处罚划定？　
　　　　2.抽逃出资若何鉴定？有哪些表示情势？　
　　　　3.咱们为何要存眷抽逃出资行动？　
　　　　4.投资不到位、抽逃人力资本出资乞贷利钱不克不及扣除了怎样办？　
　　　　5.投资资源金不敷年夜量乞贷涌入是功德照样坏事？　
　　　　6.开发名目设置子公司照样分公司区分在哪里？　
　　　　7.投资主体分歧税后收益有分离吗？　
　　　　8.分立设立公司有哪些税收利益？　
　　　　9.股权让渡触及到的工商治理、税务治理有哪些？有哪些危险存在？　
　　　　10.股权平价让渡甚么才是合法理由？　
第二讲：房地产企业拿地环节税务危险管控　
　　　　11.房地产开发可划分为几个阶段？　
　　　　12.房地产企业该若何设置会计核算科目？　
　　　　13.若何做好名目后期的启动谋划？　
　　　　14.咱们拿地有若干种体式格局？　
　　　　15.房地产开发企业招拍挂带来哪些财税问题？　
　　　　16.土地闲置费税务若何处置？　
　　　　17.拿地环节有若干要把握的契税政策？　
　　　　18.土地让渡能否免征契税？　
　　　　19.股权让渡获取土地能否免征契税？　
　　　　20.应用刊出、破产企业债务人以及非债务人的分歧报酬蒙受土地能否税务规划？　
　　　　21.承当安顿刊出、破产企业职工可有税收优惠？　
　　　　22.交纳年夜配套费还要补缴契税吗？　
　　　　23.减免年夜配套费可以少缴契税吗？　
　　　　24.土地朋分契税若何处置？　
　　　　25.划拨用地要让渡契税谁承当？　
　　　　26.转变土地用途是否补征契税？　
　　　　27.无效产权转移可否退还契税？　
　　　　28.当局征用土地从新蒙受衡宇是否交纳契税？　
　　　　29.土地抵债是否交纳契税？　
　　　　30.签条约不是竞拍人谁交契税？　
　　　　31.取患上土地运用权环节触及哪些税种？　
　　　　32.返还土地用度该若何征税处置？　
　　　　33.房地产企业定向招拍挂该若何操作？　
　　　　34.房地产企业BT模式拿公开若何税务处置？　
　　　　35.拿地配套建设保证房有哪些税收优惠？　
　　　　36.房地产企业名目收购拿地有何税务问题？　
　　　　37.间接购置土地与购置公司股权体式格局对付土地本钱有何影响？　
　　　　38.咱们收购的是土地照样不动产？　
　　　　39.房地产企业资产重组拿地该若何操作？　
　　　　40.房地产企业互助开发（拿地）应注重哪些税务问题？　
　　　　41.互助开发有哪些税收难题？　
　　　　42.互助开发应具有甚么前提？　
　　　　43.互助开发税务若何处置？　
　　　　44.互助开发主体若何肯定？　
　　　　45.互助建房分房后贩卖若何纳税？　
　　　　46.伪互助开发有哪些情势？当若何处置？　
　　　　47.股权收购拿地有何税务问题？　
第三讲：房地产开发名目总谋划及后期施工环节税务危险管控　
　　　　48.名目启动应注重哪些问题？　
　　　　49.甲供材若何税务处置？该谁交税？　
　　　　50.境外设计费扣缴增值税照样业务税？　
　　　　51.土地运用税什么时候开端征税？什么时候终止征税？　
　　　　52.售楼部、样板间房产税该若何交纳？　
　　　　53.若何结算竣工开发产物本钱？　
　　　　54.若何肯定名目投资回报率？　
　
　
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