房地产开发企业全称会计核算与纳税风险管控

总学时：
房地产开发企业全称会计核算与征税危险管控　
　
【课程配景】　
　　　　展现房地产开发企业从公司设立、拿地到开发贩卖甚至清理全程之中会计核算重点常识及征税实务处置。得当有会计根基常识及房地产入门职员疾速把握操作的根本要领。　
　
【课程支配】　
　　　　1天（6小时）　
　
【课程提要】　
第一讲：房地产设立公司核算与税务处置　
　　　　1.房地产与其他实体行业相比有何特色？　
　　　　2.设立房地产公司应该具有甚么前提？　
　　　　3.异地开发设立子公司照样分公司？　
　　　　4.股分投资以及债务投资对付小我有没有区分？　
　　　　5.股分投资以及债务投资对付子公司有没有区分？　
　　　　6.小我股权让渡以及公司股权让渡有何区分？　
　　　　7.以土地投资若何会计以及税务处置？　
第二讲：房地产核算——做好哪些预备？　
　　　　1.房地产开发进程及阶段若何划分？　
　　　　2.房地产开发会触及哪些本钱用度名目？　
　　　　3.房地产开发本钱用度若何组成？　
　　　　4.房地产名目投资若何概算？　
　　　　5.房地产企业若何设置会计核算科目？　
　　　　6.房地产开发会计核算流程分哪几个步调？　
　　　　7.房地产开发名目该若何从治理角度来启动谋划？　
　　　　8.房地产开发根本知识是否认识？　
　　　　9.甚么是“五证”“两书”、“一表”，有甚么用呢？　
　　　　10.甚么是容积率？楼面地价？建筑面积以及可售面积怎样分？　
　　　　11.房地产开发各阶段触及的税金有哪些？　
　　　　12.财政职员在每一个阶段应施展甚么作用？　
第三讲：房地产开发本钱若何核算与治理　
　　　　1.若何肯定房地产开发本钱工具？若何立案？　
　　　　2.房地产开发本钱工具应该核算哪些内容？　
　　　　3.开发本钱在各本钱工具间若何分派？　
　　　　4.开发直接用度、资源化利钱若何在各本钱核算工具间进行分派？　
　　　　5.车库、车位有没有产权贩卖和应用人防举措措施出卖的车位若何核算？　　
　　　　6.车位的开发本钱该若何摊派，是否要摊派土地的本钱？　
　　　　7.开发本钱属于财政独家节制吗？　
　　　　8.房地产开发企业外部本钱节制若何肯定责任主体？　
　　　　9.房地产开发企业若何分产物类型肯定目的本钱？　
　　　　10.若何猜测土地增值税？　
　　　　11.若何随时晓得名目利润是若干？怎么能做到静态本钱治理？　
　　　　12.若何做到名目条约治理与结算？名目完工后若何体例竣工结算单？　
　　　　13.房地产开发企业计税本钱是甚么东东？预会计本钱差别在哪里？　
　　　　14.房地产名目怎么肯定计税本钱闭幕日？　
　　　　15.本钱闭幕日切实其实定与企业所患上税汇算清缴有何干系？　
第四讲：房地产企业支出确认会计核算与税务危险管控　
　　　　1.商品房贩卖与交付流程有哪些步调？　
　　　　2.预售支出会计以及税法若何处置？　
　　　　3.一次性全额收款若何处置？　
　　　　4.银行按揭贩卖若何结转本钱？　
　　　　5.分期收款体式格局贩卖有没有会计以及税法差别？　
　　　　6.委托署理贩卖有几种体式格局？　
　　　　7.开发产物竣工支出该若何征税调整必修　
　　　　8.若何调整竣工开发产物计税毛利？　
　　　　9.视同贩卖支出若何财税处置？　
　　　　10.预租及房钱支出若何财税处置？　
第五讲：房地产开发企培训课程业其他财税处置实务剖析　
　　　　1.受让土地啥光阴该交土地运用税？　
　　　　2.建设贩卖啥时刻可以不交土地运用税？　
　　　　3.工地上建造的暂时衡宇做名目工程治理运用，该不应交房产税？　
　　　　4.名目没动工先建造的招待中心、样板间若何核算？该交甚么税？　
　　　　5.名目投资指标若何测算？　
　　　　6.投资收受接管期、净现值、外部收益率等指标其涵义存在差异吗？　
　　　　7.互助开发若何税务处置必修　
　　　　8.分派名目利润照样分派开发产物？　
　　　　9.卖房送空调该不应征税？交业务税照样增值税？　
　　　　10.卖房送空调该不应扣缴小我所患上税？　
　　　　11.卖房送空调土地增值税能算可扣除了本钱吗？　
第六讲：学员互动交流、专家现场疑问解答！　
　
　
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