房地产行业一二级联动开发、旧城改造与商业地产及土地增值税清算暨稽查风险防范

总学时：
“房地产行业一二级联动开发、旧城改革与贸易地产及土地增值税清理暨稽察查察危险提防”　
房地产分歧类型名目开发是针对地产财政司理向总司理过渡的课题之一，异样得当是房地产总司理进修，专家以利润为导素来讲授实例，以财政司理的思维与言语先容年夜部门非财政的内容，经由过程实证来说解操作名目，名目胜利必要市场承认，对贩卖状态的断定才能讲堂是学不到的，但咱们力取计划抉择时不要呈现重大差错，最少不要因不清晰而耽搁光阴，而且力图在本钱、税负名目操作上有所节制，完成盈利目的。　
如今地产企业许多进入贸易地产范畴，与传统室庐开发名目比，贸易地产对资金要求更高，许多老板犯过决议计划差错，如未经测算低价返售、不斟酌现金流及税负多留物业、对将来运营吃亏没有充足估量均可能发生致命的失败，若何做好贸易地产（包含城市综合体、阛阓、返租物业、写字楼、酒店），咱们将从拿地、立项、开发、营销谋划、清理、刊出、股权处理问题进行讲授，此中次要存眷分歧体式格局对税金及现金影响。　
土地增值税清理及稽察查察危险提防：《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控事情无关问题的关照》划定“增强对土地增值税征管环境的监视以及反省，重点对订价显著跨越周边房价程度的房地产开发名目，进行土地增值税清理以及稽察查察。”　企业若何进行本钱摊派？若有年夜量发票未取患上若何处置？　
若何掌握竣工时点？若何低落税负与税务危险？开发企业刊出前因为预征土地增值税多缴企业所患上税若何退税？　
【主讲内容】　
1、土地一二级联动　
一、政策先容　
二、开发条约先容　
三、分歧1、二级情势的利弊阐发　
四、几种一级开发举例（当局主导开发、拆迁毛地、工业用地、互助地、部队地等）　
五、注重事变　
2、旧城改革名目　
一、政策先容　
二、决议计划前查询拜访（市场、用地指标、拆迁难度等）　
三、名目互助体式格局与会商，　
四、名目举例　
五、优惠的争夺　
六、名目清理抉择　
3、贸易地产　
一、贸易地产资金危险　
二、城市综合体开发　
⑴、城市综合体实体体式格局　
⑵、名目优惠政策　
⑶、名目可行性断定　
⑷、决议计划危险　
⑸、土地条约　
⑹、贩卖与清理体式格局抉择　
⑺、名目举例　
三、贸易及返租物业开发　
⑴、室庐地产名目附加酒店举例　
⑵、游览业余酒店开发举例　
⑶、酒店及酒店公寓举例　
⑷、定向写字楼开发　
⑸、定向零丁阛阓名目　
四、贸易地产清理及清理后留用物业处理　
五、贸易地产刊出　
6专家学者、贸易地产股权特殊处理：　
⑴、投资、分立中司法文书　
⑵、工商、债务人、税务、股权过户、资产过户触及手续　
⑶、重组危险　
4、房地产土地增值税剖析与清理实务　
一、土地增值税政策讲授：（国税发[2006]187号、财税[2006]21号、《土地增值税清理治理　
规程》、国税发[2010]53号、国税函[2010]220号）　
二、土地增值税清理申报　
三、土地增值税报告　
四、税务构造事情应要点（得当税务审核职员参考）　
5、开发各阶段税务自查要点、反省法式及重点　
一、名目设立及取患上：　
◇阶段描写与政策讲授及反省与提防：（契税、城镇土地运用税、印花税、小我所患上税）　
二、名目开发阶段：　
⑴、后期本钱条约订立对土地增值税影响；　
⑵、设计条约几点注重事变（业务税、所患上税及土地增值税处置）；　
⑶、本钱核算工具对所患上税及土地增值税影响；　
⑷、开发阶段的测算；　
⑸、根基举措措施与摊派；　
⑹、建安费处置，摊派及分派处置；　
⑺、利钱与资源化；　
⑻、分歧摊派办法对会计利润、所患上税及土地增值税影响；　
三、预售及贩卖阶段：　
⑴、先容及会计处置；　
⑵、税务自检要点及应答；　
⑶、名目立案挂号划定及操持；　
⑷、核算提醒；　
⑸、支出税务反省重点　
四、竣工清理阶段：土地增值税、企业所患上税政策讲授及反省与危险提防　
五、刊出阶段：　
◇刊出前房产处置、刊出售前其他资产处置、往来分外是应酬款处置、资源公积影响　
◇发票处置、业务税、土地增值税清理、企业所患上税竣工处置、其他税金　
6、专家现场凋谢光阴，解答学员疑问问题。　
【主讲专家】阚振芳：中国注册税务师、中国注册会计师、注册治理征询师，房地产税务虚操专家，海内五A级事务所合伙人，他所属的团队专著于房地产税务范畴，为多家地产团体提供历久税务参谋、税务审计、税务征询操持事情，认识地产全程财税操作。著述《阳光节税》第一次地下给出了土地增值税订价数学模子，给出土地增值税操持节制图，对绝年夜部门类型开发名目土地增值税操持具备指示意义。同时在北京、上海、江苏、安徽、广东、湖南、内蒙古、成都、杭州、青岛等省市进行房地产税务讲座。　
【培训工具】各房地产企业引导、投资部、主管财政事情职员以及税务师、会计师事务所职员。　
【资　　　　料】本课题配套课本、政策辑要与案例集材料。