房地产行业土地增值税清算及其他税收政策解析

总学时：
“房地产行业土地增值税清理及其他税收政策剖析高研班”关照　
【课程配景】　
“1994年至2012年，所有的相符清理前提但未进行土地增值税清理的企业要在10月前周全启动清理法式”！！！　
若何进行房地产企业的最根本核算单元切实其实定？是否会对土地增值税清理的终极成果有影响？　
公开泊车位在土地增值税清理中若何核算？是否预留本钱？其相关的司法危险若何把控？　
在房地产开发企业的税负组成中，土地增值税据有较年夜比重，是一个弗成小视的税种；土地增值税课税工具是指有偿让渡房地产所取患上的增值额，它的计较、报告以及清理触及到支出及扣除了名目金额切实其实认、扣除了法以及评价法计较增值额的使用、超率累进税率的对比以及计较等等，以是说它又一个是计较繁杂、报告较难的间接税种。本讲座根据现行土地增值税律例，全方位地解读土地增值税的根本律例以及国度清理政策，以现实清理的案例先容土地增值税的报告营业流程以及税务稽察查察涉税司法危险的提防步伐，阐发以及研讨土地增值税的优惠政策及征税操持技能，指示以及交流土地增值税日常报告营业以及清理事情的履历，以期到达彻底化解土地增值税税务稽察查察涉税司法危险之目标……。　
同时，对房地产开发企业其他税种的特殊营业处置进行阐发，化解2012年税务稽察查察事情重点反省名目之危险。　
【主讲内容】　
第一部门：土地增值税政策使用剖析　
一、土地增值税的征税任务人、征收规模　
二、有偿让渡及支出的界定　
三、新居旧房的区别尺度及土地增值税的计较办法　
四、土地增值税预会计核算的关系　
五、土地增值税预交的划定　
六、土地增值税清理分歧于所患上税　
七、甚么环境下要清理土地增值税　
八、若何计较土地增值税　
九、土地增值税的视同贩卖　
十、土地增值税有哪些优惠政策　
十一、无发票若何清理土地增值税　
十二、留用物业再让渡若何计较土地增值税　
1三、运营决议计划中若何测算土地增值税本钱（现实测算例解）操作中注重问题：　
＜国税函[2007]645号、国税函[2000]687号＞　
1四、《浙江省处所税务局土地增值税清理治理方法》阐发　
1五、浙江省关于土地增值税预征的相关划定　
1六、浙江省处所税务局2010年2号通知布告剖析　
1七、浙江省处所税务局关于土地增值税多少政策问题的解答：　
◇　问题一：房地产开发名目直达让运用权的车库（车位）是否征收土地增值税？　
◇　问题二：房地产开发中，若何确认属于繁多开发名目照样分期开发名目？　
◇　问题三：对统一名目中既建造通俗室庐，又建造其他商品房的，应若何计较征收土地增值税？　
◇　问题四：统一名目中分歧类型房地产配合的本钱用度若何摊派？　
◇　问题五：房地产开发名目中售楼处、样板房等用房的建造费以及装修费若何计较扣除了？……　
第二部门:业务税政策使用剖析　
一、业务税征税任务人，任务产生光阴、征税所在的详细划定。　
二、互助建房若何操作不缴业务税：＜国税函[1995]156号、国税函[1994]644号＞　
三、署理业若何交纳业务税：＜国税发[1995]76号、国税函[1999]584号、财税[2003]16号＞　
四、拆迁户的衡宇赔偿若何征税：＜国税函[1995]549号、国税函[2007]768＞　
五、资产租赁营业若何征税：＜国税函[1997]564号＞　
六、署理贩卖的业务税划定：＜国税函[1996]684号、国税函[2005]917号＞　
七、贩卖不动产兼营装修营业若何征税　
八、售房回租若何征税：＜国税函[2006]478号、国税函[1999]144号、2010年13号通知布告＞　
九、甲供材营业若何处置：＜案例阐发＞　
十、统借统贷的业务税划定　
十一、价外用度的征税划定：＜赔偿金、补偿金＞　
十二、让渡在建名目若何征税　
1三、若何懂得差额交纳业务税的划定　
1四、甚么环境下要视同贩卖交纳业务税　
1五、还本贩卖若何征税：讲师掮客＜国税函[1995]156号＞　
第三部门：企业所患上税政策使用剖析　
一、开发名目支出确认准则、视同贩卖支出确认准则　
二、房地产企业的详细本钱收入名目　
三、房地产企业肯定本钱工具遵循的准则　
四、开发直接费以及配合本钱的摊派办法　
五、资源生意业务名目：＜股权让渡，撤资，非住民股权让渡＞　
第四部门：房产税政策使用剖析　
一、房产衡宇从属装备以及配套举措措施　
二、房产原值若何肯定、无租运用若何纳房产税？　
三、暂时衡宇是否征税？公开建筑物若何征收房产税？　
第五部门：土地运用税政策使用剖析　
一、土地运用税的纳税规模　
二、零丁建造公开建筑物按50%征税　
三、征税任务人：领有运用权单元或小我、现实运用人什么时候开端土地运用税征税任务、什么时候终止土地运用税征税任务　
第六部门：契税政策使用剖析　
一、减免土地出让金是否减免契税　
二、退税：财税[2011]32号:未解决衡宇权属变革挂号前退房的，退还已纳契税。　
三、契税的不交、免税划定　
第七部门：印花税政策使用剖析　
一、书立,领受条例所列举凭据的单元以及小我　
二、租赁承包运营条约不贴花　
三、企业之间乞贷条约不交　
四、财税[2006]162号　
第八部门：专家现场凋谢光阴，解答学员疑问问题　
【主讲专家】李　平易近：中国注册税务师、中国注册会计师；西南年夜学经济学博士，工程学硕士，某省地税官员，扬州税务专修学院客座传授，注册会计师测验命题人之一，北京金旭红教育征询有限公司首席税务征询师，浩繁年夜型房地产企业征税参谋。屡次代表国度税务总局查办各种案件，具备优越的税收司法素养：屡次掌管税务听证案件，三次代表税务构造应诉并胜诉。知晓企业稽察查察后司法接济步伐的使用。长于讲解注册会计师考前培训,房地产开发及建筑安装行业财税培训，税收政策剖析、税法预会计差别阐发等课程。其讲课以适用性著称，讲课立场求真务虚、案例源于实战、祥实精美、并是以遭到加入培训的财税职员的好评。　
【培训工具】各房地产企业引导、主管财政事情职员以及税务师、会计师事务所职员。　
【资　　　　料】本课题配套课本、政策辑要与案例集材料。　
鉴于本课程的适用性强，基于公司决议计划与流程，猛烈倡议公司高管与财政高管决议计划人配合缺席！