房地产开发企业全周期会计核算及税收风险分析

总学时：
“房地产开发企业全周期会计核算及税收危险阐发高研班”关照　
【课程配景】　
房地产投资名目具备资金投入年夜，建设周期长，本钱核算环节多，投资危险高,分外是房地产开发企业的本钱核算事情是一项繁杂的会计核算事情，这是由房地产名目的特征所决议的。进步开发名目的本钱核算质量，是房地产开发企业确当务之急。若何进行本钱核算、会计核算对将来土地增值税清理的影响都是摆在财政事情者背后的一系列实际问题，会计核算是所有财税事情的重中之重……　
同时，对房地产开发企业其他税种的特殊营业处置进行阐发，化解2012年税务稽察查察事情重点反省名目之危险。　
【主讲内容】　
第一部门：房地产开发本钱会计核算与税收政策和谐　
1、房地产名目开发周期概述　
一、名目筹建期的会计核算（国度税务总局2012年15号通知布告）　
二、制作本钱法与齐全本钱法对照阐发　
三、筹建期光阴是非的掌握及账簿的设立　
2、土地开发阶段的会计处置及税收阐发，取患上体式格局决议核算办法　
一、以招、拍、挂体式格局取患上土地本钱切实其实定　　
二、以分立体式格局取患上土地本钱切实其实定　
三、以购置股权体式格局取患上土地本钱切实其实定　　
四、以归并体式格局取患上土地本钱切实其实定　
五、以拆迁安顿体式格局取患上土地本钱切实其实定　　
六、以划拨体式格局取患上土地本钱切实其实定　
七、以接受投资体式格局取患上土地本钱切实其实定　　
八、以置换体式格局取患上土厦门内训网地本钱切实其实定　
九、以互助建房体式格局取患上土地本钱切实其实定　　
十、以路换处所式取患上土地本钱切实其实定　
3、房地产开发名目建设阶段的本钱核算　
一、四种本钱分派办法的使用　
⑴、占高空积法　
⑵、建筑面积法　
⑶、间接本钱法　
⑷、估算造价法　
二、根基举措措施、公共配套本钱在名目分期开发建设中的预提与摊派办法　
三、贸易地产与通俗室庐的本钱分拆技能　
⑴、本钱核算与整体规划相联合：合理支配本钱布局，细腻施行本钱核算　
⑵、统筹汇算清缴与土地增值税清理的两重本钱分拆技能　
⑶、公开室及车库本钱的分拆技能　
⑷、贸易地产、通俗室庐、公开室、车库本钱分拆典型案例　
四、房地产名目本钱核算与分拆的账务指引　
⑴、房地产名目本钱分拆会计处置技能　
◇、后期工程费的税务处置　　
◇、建筑本钱的税务处置，甲供材有甚么税务危险？税务构造是怎么反省虚开建筑发票的？　
◇、根基举措措施建设费的税务处置　
◇、公共配套举措措施费的税务处置　
◇、开发直接用度的税务处置　
⑵、房地产名目本钱核算账务指引　
4、房地产企业时代用度的处置准则与操作技能　
一、时代配比准则的使用技能　
二、用度限额扣除了的操作技能　
⑴、浮动利率在甚么环境下才可以税前扣除了？　
⑵、团体公司同一存款，所属企业申请运用属于联系关系企业之间的乞贷吗？　
⑶、联系关系企业之间不必要清偿利钱的乞贷必要征税调整吗？　
⑷、向银行乞贷时作为利钱外用度的参谋费是否可以或许税前列支？土地增值可以加计扣除了吗？　
⑸、小我股东以资产典质情势由小我向银行存款，所存款项交由企业运用，应付出的利钱　
由企业全额付给银行，企业如许的利钱可以税前扣除了吗？　
三、用度转化处置技能：时代用度与开发直接费的转化技能　
第二部门：房地产企业名目本钱核算节制战略与扣除了操作实务　
1、房地财产本钱名目组成及本钱规划　
一、房地财产本钱名目组成　
二、若何合理肯定本钱工具？　
三、土地闲置本钱的处置技能　
四、房地产本钱用度方案与节制　
2、房地产本钱核算操作实务　
一、开发产物会计本钱与计税本钱的差别　
二、土地开发本钱的核算法式　
三、配套举措措施开发本钱的会计处置技能　
四、预提用度的会计处置技能　
五、开发直接用度的会计处置技能　
六、本钱工具报废或毁损的处置　
3、房地产本钱规划及税前扣除了的节税要点　
一、本钱扣除了的政策与根本要求　
二、本钱扣除了的战略与操作实务　
三、装备抉择甲购照样乙购？　
四、资料抉择甲供照样乙供？　
五、名目本钱核算办法与节税技能　
六、土地让渡与开发中的征税技能　
第三部门：专家现场凋谢光阴，解答学员疑问问题　
【主讲专家】李　平易近：中国注册税务师、中国注册会计师；西南年夜学经济学博士，工程学硕士，某省地税官员，扬州税务专修学院客座传授，注册会计师测验命题人之一，北京金旭红教育征询有限公司首席税务征询师，浩繁年夜型房地产企业征税参谋。屡次代表国度税务总局查办各种案件，具备优越的税收司法素养：屡次掌管税务听证案件，三次代表税务构造应诉并胜诉。知晓企业稽察查察后司法接济步伐的使用。长于讲解注册会计师考前培训,房地产开发及建筑安装行业财税培训，税收政策剖析、税法预会计差别阐发等课程。其讲课以适用性著称，讲课立场求真务虚、案例源于实战、祥实精美、并是以遭到加入培训的财税职员的好评。　
【培训工具】各房地产企业引导、主管财政事情职员以及税务师、会计师事务所职员。　
【资　　　　料】本课题配套课本、政策辑要与案例集材料。　
鉴于本课程的适用性强，基于公司决议计划与流程，猛烈倡议公司高管与财政高管决议计划人配合缺席！