房地产企业成本管理与控制

总学时：
【配景阐发】　
　　　　有用的本钱节制是企业在剧烈的市场竞争中胜利与否的根本因素。但本钱节制相对不单单是单纯的紧缩本钱，必要树立起迷信合理的本钱阐发与节制体系，让企业的治理者清晰地把握公司的本钱构架、盈利环境以及决议计划的正确偏向，成为企业外部决议计划的症结支撑，从基本上改善企业本钱状态，从而真正完成有用的本钱节制。　
　
【课程收益】　
　　　　跳出传统的本钱节制框架，从公司运作系统以及本钱节制系统的视角，更微观地阐发并节制本钱。　
　　　　把握本钱核算的次要办法及各自的优毛病（实用性），依据环境的变化改进现有的核算系统。　
　　　　把握本钱阐发的次要办法，为运作者决议计划提供症结有用的本钱数字支撑。　
　　　　经由过程本钱阐发，追求改善本钱的有用道路。　
　
【课程提要】　
引：作甚本钱？甚么是费钱？　
1、本钱的根基阐发　
　　　　—本钱界说　
　　　　一、本钱的性子阐发：料、工、费　
　　　　二、本钱的用途阐发：制作、贩卖、治理、财政…　
　　　　三、本钱的习性阐发：更改、固定　
　　　　四、本钱的归属阐发：间接、直接　
　　　　—本钱在公司财政运作的地位　
　　　　一、本钱金字塔：体系的本钱分化　
　
2、本钱核算系统　
　　　　—分歧本钱核算系统的分类　
　　　　一、光阴分类：事前（尺度），过后（现实）　
　　　　二、包括内容分类：总本钱法
部门本钱法　
　　　　三、办法分类：分批法以及分步法　
　　　　—传统的本钱核算模子　
　　　　一、临盆估算的睁开　
　　　　二、详细案例　
　　　　—尺度本钱法　
　　　　一、尺度本钱法的意义　
　　　　二、尺度的订定　
　　　　三、手艺部分的介入　
　　　　—本钱中心的设定　
　　　　一、以产物为中心　
　　　　二、以部分为中心　
　　　　三、划分权利及划分责任　
　　　　—功课本钱法的前景　
　　　　一、功课本钱模子　
　　　　二、功课本钱思绪　
　　　　三、进程治理的紧张性　
　
3、本钱阐发与跟踪　
　　　　—保本点跟踪　
　　　　一、本钱习性深入阐发：更改化照样固定化？　
　　　　二、范围效益　
　　　　三、边际进献原理　
　　　　四、案例阐发　
　　　　—估算差别阐发　
　　　　一、差别总金字塔　
　　　　二、价钱要素以及量要素　
　　　　三、案例阐发　
　　　　—价钱、量、本钱绝对利润的影响　
　　　　一、企业进步利润的３年夜杠杆　
　　　　二、要素敏理性阐发　
　　　　—产物获利能地下课力本钱阐发案例　
　　　　一、阐发分歧产物利润程度的思绪　
　　　　二、本钱中心　
　　　　—本钱节制点　
　　　　一、价钱节制　
　　　　二、用量节制　
　　　　三、设计节制　
　
　
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