郎咸平:房产商熬过房地产寒冬的必备条件

与百姓生活息息相关的行业长兴不衰，近来阿里巴巴“双11”571亿元的成交额也足以说明，老百姓更倾向于物美价廉的消费品。地点、品牌、亲民这也是投资者日后投资该注意的几个方面。

对于老百姓而言，房子是永远抛不开的话题。自今年上半年以来，全国楼市一片萎靡，不少中小开发商资金链断裂，投资者对房地产信心不足。自6月份以来，国家一系列“救市”措施相继出台，在政策的推动下，全国楼市出现短暂回暖后继续下行。下一步房价会不会跌？潍坊的房地产该如何发展？

近年来数量庞大的楼盘大量开发，而这些楼盘多集中在三四线城市，像潍坊这样的城市楼盘存量不小。巨大的楼盘存量需要有足够的时间来消化，但这并不意味着房价会跌。1年—2年后，房地产市场将恢复常态化。但是一个城市的房地产会出现多样化发展的趋势，好的房地产项目会存活下去，会盈利，不好的房地产项目则不能逃脱赔钱的命运。

在这种背景下，房地产开发商建房子要遵循3个条件：要具有当地特色；学区房；交通便利地带。房地产开发商要尽量遵循这些条件，才能保证楼市特性，这也是目前开发商熬过近一两年房地产寒冬的必备条件。

对于投资者关注的黄金、股票和房地产领域，我建议，不要炒黄金，要关注美元的地位，关注美股。黄金直接与美元的强弱挂钩，虽然近来黄金大跌，但是下一步美元会持续走强，黄金只能继续跌。

郎咸平还说，目前中国正处于民营化改革的阶段，关注下一步国家民营化改革的领域，投资相关的股票可能会大赚一笔。随着互联网金融的崛起，将来它很有可能会发展成为盘活缺乏流动性的房地产市场，有条件的企业家可作为资产配置的一部分，危机时刻可以救命。